Em nosso texto de blog anterior, explicamos quais são os requisitos exigidos pelo banco para aprovar um financiamento de obra, como é o caso do acordo firmado entre nossa empresa e o Bradesco para financiar a construção do Plaza Jardins Residence. Clique no link acima e leia o conteúdo agora mesmo!
Nosso propósito com este novo texto é complementar o anterior e trazer ainda mais informações para você que procura uma construtora de credibilidade, que trabalha com uma instituição financeira de reconhecimento nacional.
Descubra quais são os compromissos assumidos pela nossa empresa em relação ao Bradesco, com o propósito de garantir a qualidade da obra e o prazo de entrega. Boa leitura!
Quais garantias a construtora oferece ao banco em um financiamento de obra?
Como mencionado no texto anterior, ter uma obra financiada por um banco de credibilidade indica que a construtora prioriza a segurança e a tranquilidade dos clientes. Afinal, essa parceria também traz uma série de vantagens para quem deseja adquirir uma unidade no empreendimento.
Especificamente sobre a nossa parceria com o Bradesco, existem diversas contrapartidas oferecidas pela Incorpore neste empréstimo.
Primeiramente, é o pagamento dos juros fixados em contrato e pagos mensalmente, de forma a manter como saldo devedor a quantia efetivamente emprestada, sem acréscimos de atualização ou juros.
Em seguida, considera-se a segurança proporcionada pela empresa de que o empréstimo será ressarcido ao banco, uma vez que a empresa e seus sócios (pessoas físicas e jurídicas), respondem pessoalmente, com seu patrimônio próprio, pelo pagamento do empréstimo.
Outra garantia é a hipoteca do terreno e, consequentemente, das unidades que serão ali construídas. Essa hipoteca perdura até o momento em que o valor proporcional da dívida, referente a cada unidade, for paga.
Para esclarecer, vamos a um exemplo prático!
Suponhamos que o valor do empréstimo seja de R$ 10 milhões, e que o empreendimento financiado tenha 50 unidades iguais. O banco divide o valor emprestado pelo número de unidades, chegando então ao valor de R$ 200 mil para cada uma, que corresponde ao Valor Mínimo de Desligamento (VMD).
Cada unidade, portanto, tem um VMD que deve ser liquidado pelo proprietário para que a hipoteca dele seja liberada.
Neste mesmo exemplo, se o cliente compra a unidade por R$ 500 mil, paga R$ 350 mil de entrada e financia R$ 150 mil, a construtora, no mês em que receber a entrada de R$ 350 mil, deve, obrigatoriamente, amortizar R$ 50 mil do VMD, deixando-o em R$ 150 mil.
Se o cliente quitar esses R$ 150 mil que faltam de modo antecipado, sem financiamento, a construtora deve utilizar tal valor para liquidar o VMD. Se não o fizer, o banco automaticamente debitará, na próxima parcela mensal da medição, o VMD da unidade.
Este é um dos motivos pelo qual a instituição bancária fiscaliza mensalmente os contratos e recebimentos do empreendimento, assegurando que suas garantias permaneçam sadias e as contas continuem saudáveis, ou seja, proporcionais entre valores emprestados vs. garantias vs. recebíveis de vendas.
Em resumo, caso o cliente pague totalmente o valor do bem durante a construção, o imóvel será desligado da garantia para o banco, dando continuidade na liberação das parcelas do financiamento.
Mas, se você pensa que essas garantias são benéficas apenas para a instituição financeira, saiba que elas influenciam diretamente na segurança do comprador, uma vez que a fiscalização do banco lhe assegura que o seu apartamento, assim quitado, será propriedade dele.
Conclusão
Agora que você sabe tudo a respeito da nossa parceria com o Bradesco, que tal conhecer o Plaza Jardins Residence?
Nossa equipe comercial está à sua disposição no plantão de vendas para apresentar o empreendimento, as condições de pagamento e a obra que segue em andamento anexo ao plantão. Entre em contato e saiba mais!
📌 PLANTÃO DE VENDAS
▶ Anexo à obra
📲 WhatsApp: (67) 99924-5441
🖱 Site: www.incorporebr.com.br
🚩 Rua Dr. Arthur Jorge, 2229 – Bairro São Francisco, Campo Grande/MS
⏱ Horários: Segunda a sexta das 8h às 18h; Sábados e domingos das 8h às 12h; e em outros horários com agendamento.
