Financiamento de obra: quais são os compromissos da Incorpore com o Bradesco?

Em nosso texto de blog anterior, explicamos quais são os requisitos exigidos pelo banco para aprovar um financiamento de obra, como é o caso do acordo firmado entre nossa empresa e o Bradesco para financiar a construção do Plaza Jardins Residence. Clique no link acima e leia o conteúdo agora mesmo!

Nosso propósito com este novo texto é complementar o anterior e trazer ainda mais informações para você que procura uma construtora de credibilidade, que trabalha com uma instituição financeira de reconhecimento nacional.

Descubra quais são os compromissos assumidos pela nossa empresa em relação ao Bradesco, com o propósito de garantir a qualidade da obra e o prazo de entrega. Boa leitura!

Quais garantias a construtora oferece ao banco em um financiamento de obra?

Como mencionado no texto anterior, ter uma obra financiada por um banco de credibilidade indica que a construtora prioriza a segurança e a tranquilidade dos clientes. Afinal, essa parceria também traz uma série de vantagens para quem deseja adquirir uma unidade no empreendimento.

Especificamente sobre a nossa parceria com o Bradesco, existem diversas contrapartidas oferecidas pela Incorpore neste empréstimo.

Primeiramente, é o pagamento dos juros fixados em contrato e pagos mensalmente, de forma a manter como saldo devedor a quantia efetivamente emprestada, sem acréscimos de atualização ou juros.

Em seguida, considera-se a segurança proporcionada pela empresa de que o empréstimo será ressarcido ao banco, uma vez que a empresa e seus sócios (pessoas físicas e jurídicas), respondem pessoalmente, com seu patrimônio próprio, pelo pagamento do empréstimo.

Outra garantia é a hipoteca do terreno e, consequentemente, das unidades que serão ali construídas. Essa hipoteca perdura até o momento em que o valor proporcional da dívida, referente a cada unidade, for paga.

Para esclarecer, vamos a um exemplo prático!

Suponhamos que o valor do empréstimo seja de R$ 10 milhões, e que o empreendimento financiado tenha 50 unidades iguais. O banco divide o valor emprestado pelo número de unidades, chegando então ao valor de R$ 200 mil para cada uma, que corresponde ao Valor Mínimo de Desligamento (VMD).

Cada unidade, portanto, tem um VMD que deve ser liquidado pelo proprietário para que a hipoteca dele seja liberada.

Neste mesmo exemplo, se o cliente compra a unidade por R$ 500 mil, paga R$ 350 mil de entrada e financia R$ 150 mil, a construtora, no mês em que receber a entrada de R$ 350 mil, deve, obrigatoriamente, amortizar R$ 50 mil do VMD, deixando-o em R$ 150 mil.

Se o cliente quitar esses R$ 150 mil que faltam de modo antecipado, sem financiamento, a construtora deve utilizar tal valor para liquidar o VMD. Se não o fizer, o banco automaticamente debitará, na próxima parcela mensal da medição, o VMD da unidade.

Este é um dos motivos pelo qual a instituição bancária fiscaliza mensalmente os contratos e recebimentos do empreendimento, assegurando que suas garantias permaneçam sadias e as contas continuem saudáveis, ou seja, proporcionais entre valores emprestados vs. garantias vs. recebíveis de vendas.

Em resumo, caso o cliente pague totalmente o valor do bem durante a construção, o imóvel será desligado da garantia para o banco, dando continuidade na liberação das parcelas do financiamento.

Mas, se você pensa que essas garantias são benéficas apenas para a instituição financeira, saiba que elas influenciam diretamente na segurança do comprador, uma vez que a fiscalização do banco lhe assegura que o seu apartamento, assim quitado, será propriedade dele.

Conclusão

Agora que você sabe tudo a respeito da nossa parceria com o Bradesco, que tal conhecer o Plaza Jardins Residence?

Nossa equipe comercial está à sua disposição no plantão de vendas para apresentar o empreendimento, as condições de pagamento e a obra que segue em andamento anexo ao plantão. Entre em contato e saiba mais!

📌 PLANTÃO DE VENDAS

▶ Anexo à obra

📲 WhatsApp: (67) 99924-5441

📧 vendas@incorporebr.com.br 

🖱 Site: www.incorporebr.com.br 

🚩 Rua Dr. Arthur Jorge, 2229 – Bairro São Francisco, Campo Grande/MS

⏱ Horários: Segunda a sexta das 8h às 18h; Sábados e domingos das 8h às 12h; e em outros horários com agendamento.

Obra financiada pelo banco: conheça as exigências que asseguram a entrega do empreendimento

Uma das principais dúvidas de quem busca um apartamento é ter a certeza de que o empreendimento será entregue no prazo. Mas, você sabia que esse risco é reduzido quando a construtora tem sua obra financiada por uma instituição bancária?

É sobre isso que vamos falar aqui. Continue a leitura e descubra todas as vantagens de comprar seu imóvel em um empreendimento financiado por um grande banco.

Conheça as garantias de comprar apartamento em uma obra financiada pelo banco

Quando uma empresa começa a construir um empreendimento, os recursos iniciais para a execução da obra são aportados pela própria construtora. 

Por outro lado, quando a empresa atende aos requisitos e concretiza a parceria com uma instituição bancária, esta passa a realizar os aportes necessários para a continuação da construção da obra, gerando segurança de que o empreendimento será entregue no prazo.

Entre os critérios estabelecidos pelo banco para liberar o financiamento, estão:

  • Diagnóstico da Viabilidade Econômica do Empreendimento por uma empresa especializada, no qual é realizado um estudo do mercado e da compatibilidade dos preços com o produto e com a região;
  • Verificação contábil dos balanços e declarações fiscais;
  • Avaliação da capacidade de endividamento;
  • Análise do faturamento da construtora;
  • Levantamento do histórico de atuação e da capacidade financeira e técnica para construir o empreendimento;
  • Parecer jurídico da documentação, regularidade da incorporação, patrimônio de afetação, representação dos empreendedores, inexistência de fiscos judiciais e fiscais envolvidos.

Ou seja, somente após a aprovação de todas essas análises, é que a instituição bancária libera o financiamento para a construção do empreendimento e assegura o andamento do cronograma e a destinação correta dos recursos, conforme as entregas das fases correspondentes.

Tudo é fiscalizado mensalmente, através do acompanhamento realizado por uma empresa especializada e credenciada pela instituição bancária.

Em resumo, quando o empreendimento tem sua obra financiada, quer dizer que a instituição bancária atestou como verdadeiras as seguintes características:

  • Juridicamente o empreendimento é seguro;
  • A construtora responsável possui capacidade econômica e técnica para construir o empreendimento;
  • A empresa é regular e está legalmente constituída e representada;
  • O empreendimento é viável economicamente.

Essas são garantias de uma empresa comprometida com a entrega do empreendimento e dedicada a oferecer mais segurança aos clientes.

Plaza Jardins Residence: empreendimento financiado por um banco de reconhecimento nacional

Pensando em oferecer mais segurança aos futuros moradores, o Plaza Jardins Residence tem sua obra financiada pelo Bradesco, instituição bancária de reconhecimento nacional e parceira da Incorpore Realty.

Isso quer dizer que o grupo do qual a empresa faz parte foi aprovado em todos os critérios citados acima para liberação do financiamento. Ou seja, os clientes e futuros moradores do empreendimento podem ficar tranquilos em relação à entrega, pois o Bradesco realiza os aportes para construção da obra e fiscaliza mensalmente o andamento do cronograma e dos recursos financeiros investidos.

E para deixar tudo ainda melhor, o Plaza Jardins Residence também possui patrimônio de afetação averbado na matrícula e seguro de responsabilidade civil.

O patrimônio de afetação separa os bens da empresa de todos os bens, créditos e recebimentos relacionados ao empreendimento. Dessa forma, se houver problemas financeiros na empresa, os recursos do empreendimento estão separados e assegurados.

Já o seguro de responsabilidade civil garante a cobertura de possíveis prejuízos causados na obra por situações não previstas, como acidentes de trabalho, inundações, tempestades, incêndios, entre outros; garantindo a continuidade da construção.

A obra do Plaza Jardins Residence segue a todo vapor e a concretagem das primeiras lajes já foram concluídas! Quer conhecer pessoalmente? Fale com a equipe comercial e visite o plantão de vendas.

📌 PLANTÃO DE VENDAS

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Retrospectiva 2021: acompanhe um resumo da obra do Plaza Jardins Residence

O ano de 2021 foi marcado por uma grande conquista para a Incorpore Realty: o lançamento e início da obra do Plaza Jardins Residence.

Com o fim do ano se aproximando, nada melhor do que relembrar o que foi executado e apresentar as expectativas para o primeiro trimestre de 2022. Continue a leitura e fique por dentro de tudo!

Andamento da obra: etapas do cronograma realizadas em 2021

O Plaza Jardins Residence foi lançado em junho deste ano, mesma época em que a obra foi iniciada. Desde então, todas as etapas estão sendo executadas conforme o cronograma, o que reforça a entrega do empreendimento no prazo.

Os últimos meses foram de trabalho focado nas etapas de escavação do que serão os futuros pisos do subsolo e também na construção das paredes de contenção e fundação do empreendimento.

A Incorpore Realty prioriza a segurança e o planejamento durante todo o processo de construção. Por isso, durante este período, realizou diversos testes de materiais e técnicas construtivas antes de aplicar a obra. Um exemplo é o controle tecnológico de concreto.

“Para cada caminhão que nós passamos na obra, nós moldamos três corpos de prova, que servirão para fazer os ensaios de rompimento e medição de resistência do concreto empregado na obra. Assim, nós vamos garantir a qualidade do concreto e dar a devida segurança e qualidade para os nossos clientes.”, destaca o engenheiro residente, Iaçanã Kammers Andrade.

Além disso, o sócio-diretor da Incorpore Realty, Luiz Eduardo Pereira, também destaca as etapas que estão sendo executadas com previsão de ficarem prontas até o final de 2021.

“Já estamos no final das cortinas de contenção, agora estamos nas etapas de magro, sapatas e vigas de baldrame. Nosso cronograma até o final do ano é encerrar toda a estrutura de fundação da obra.”, ressalta Luiz Eduardo.

Previsão para o primeiro trimestre de 2022

Agora que você pôde relembrar o que foi executado desde o início da obra, que tal saber quais são as expectativas para o primeiro trimestre do próximo ano?

Nos primeiros três meses, o planejamento é iniciar a estrutura da torre do empreendimento com a concretagem das lajes do piso subsolo 1 e do piso térreo.

Com este cronograma definido, a Incorpore Realty se compromete com o andamento da obra e com a entrega dos apartamentos no prazo determinado.

Isso mostra que, mesmo diante da crise, a empresa está segura e determinada a realizar os desejos de seus clientes.

Construção financiada pelo Banco Bradesco

Desde o início de dezembro, os futuros moradores do Plaza Jardins Residence contam com mais uma garantia: o financiamento da construção pelo Bradesco.

Isso quer dizer que, a partir de agora, a instituição bancária fará o acompanhamento do andamento da obra para se certificar de que todas as etapas estão sendo executadas conforme o planejado.

Em contrapartida, o banco realiza os aportes necessários para dar continuidade na construção.

Essa parceria também traz outras vantagens para quem deseja morar no Plaza Jardins Residence e a principal delas é contratar um financiamento com condições especiais, visto que o Bradesco é o banco parceiro na obra.

Se você tem interesse em conhecer o empreendimento, a equipe de vendas está disponível no plantão para receber você! Faça uma visita e conheça a obra pessoalmente.

📌 PLANTÃO DE VENDAS

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