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Tag Archives: financiamento imobiliário

20fev

Compradores do Plaza Jardins Residence já podem financiar seus apartamentos com o Bradesco

Autor Sabrina 0 Comentários Categorias Apartamento na planta, Construtora, Lazer, Marca
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Temos o prazer de informar que a INCORPORE e o Banco Bradesco viabilizaram a assinatura dos contratos de financiamento das unidades do Plaza Jardins Residence na fase final das obras do empreendimento. Ou seja, a partir deste mês de fevereiro de 2024, todos os clientes podem assinar o financiamento do saldo devedor de seus apartamentos com o Bradesco, nosso banco parceiro. E mesmo que no contrato assinado com a construtora esteja previsto o pagamento com recursos próprios ou parcelas, o valor pode ser financiado com o Banco Bradesco. Se você está na dúvida quanto às vantagens de financiar seu imóvel desde já, preparamos este blog para tentar tornar mais fácil a sua decisão. Saiba tudo a seguir! Repasse do financiamento traz segurança, economia e acelera a entrada no apartamento Se você está com seu apartamento comprado e escolhe assinar, neste momento, o financiamento com o banco, o saldo devedor de sua unidade é repassado para a instituição financeira, e passará a ser amortizado conforme previsões desse novo contrato. O mesmo acontece com quem decide comprar a partir de agora. Porém, nesse caso, o comprador precisa negociar apenas a entrada com a construtora; o restante dos valores pode ser financiado já diretamente com o banco. O PLAZA JARDINS RESIDENCE está com 90% da obra total concluída, possibilitando que as unidades sejam financiadas diretamente com nosso banco parceiro, o Bradesco.

A seguir, conheça os benefícios de fazer o repasse do financiamento antes da entrega do empreendimento:

  1. Segurança na contratação
Assinar o financiamento durante a construção evita que uma eventual perda de emprego ou uma redução inesperada na renda familiar prejudique a obtenção do financiamento ao fim da obra. Isso já tira uma preocupação do comprador, e possibilita que ele possa se planejar melhor para os custos futuros, já sabendo as prestações que deverá pagar junto com outras despesas da mudança, mobiliário e decoração da unidade.
  1. Paralisação da incidência do INCC sobre o financiamento
A assinatura do contrato de financiamento transfere a dívida para a instituição financeira. Isso significa que o saldo transferido não sofrerá mais a incidência do INCC, e passará a ser amortizado de acordo com as prestações e taxas pactuadas entre o cliente e o banco.
  1. Proteção contra eventuais mudanças na taxa de juros
A incerteza política ligada as eleições nacionais e americanas, a continuidade de conflitos pelo mundo e outros acontecimentos geram incertezas econômicas, podendo provocar mais aumentos nas taxas de juros de financiamentos no final do primeiro semestre, aumentando por consequência o valor das parcelas de financiamentos assinados após o final da obra. Nesse sentido, a assinatura do contrato no atual momento fixa a taxa de juros do financiamento para o período contratual escolhido, o que significa que não haverá mais risco de financiamento com taxa de juros superior. É importante destacar, neste ponto, que a taxa de juros praticada pelo banco é aquela vigente quando emitido o contrato pelo banco. E no caso do bradesco, exclusivamente para este empreendimento, já existe taxa fixada, que atualmente é de 10,20% ao ano. Essa taxa foi liberada apenas para financiamentos durante o final da obra, e somente para este empreendimento. E mais: se os juros baixarem, após a entrega do empreendimento, você pode estudar possibilidades de realizar a portabilidade do financiamento, ou negociar novas taxas, dentro do que permitem as regras praticadas pelos bancos. Ou seja, além de assegurar que a taxa não vai aumentar, você não perde a possibilidade futura de aproveitar taxas menores. É, nesse sentido, uma possibilidade única de vantagens em qualquer das hipóteses futuras (um legítimo ganha ou ganha). 
  1. Agilidade na entrega da unidade logo após o fim das obras
A assinatura do contrato de financiamento com a instituição financeira e quitação de eventuais parcelas, reforços ou chaves com vencimento até o fim da obra constituirá a quitação da própria unidade adquirida. Isso significa que, assim que terminadas as obras e entregue o empreendimento, o apartamento e vaga comprados podem ser imediatamente recebidos pelo comprador. Não é preciso esperar registro de imóveis, nem aprovação de crédito e assinatura de contrato após esses procedimentos, que costumam, se somados, levar meses. Repita-se, uma vez quitado totalmente o preço da unidade com o financiamento realizado ainda na fase final de obras, você poderá entrar na tão sonhada e esperada unidade imediatamente após a entrega formal do empreendimento. 
  1. Economia com taxas de avaliação e transferência do imóvel
No caso do PLAZA JARDINS RESIDENCE, a avaliação dos imóveis já foi realizada pelo Bradesco e as taxas incidem sobre o valor atual do contrato, o que representa economia para o cliente.
  1. Reforço da garantia de entrega do empreendimento
O financiamento bancário é acompanhado de um seguro específico para a operação, reforçando a segurança da entrega da obra ao comprador.
  1. Juros e correção Zero após a expedição do Habite-se
Nos contratos de promessa de compra e venda assinados com a construtora, geralmente está prevista aplicação de juros e correção monetária, a partir do “habite-se”, em taxas superiores aos juros do financiamento bancário (em regra, 1% mais IPCA). No entanto, com o repasse do financiamento neste momento, não há risco de pagar juros e correção após a expedição do Habite-se.
  1. Possibilidade de financiamento de até 90% do valor da avaliação do imóvel, em até 420 meses
Normalmente, as instituições financeiras limitam o financiamento a 80% do valor da avaliação do imóvel ou 80% do saldo devedor (utilizando o que for inferior). No entanto, neste caso do financiamento do banco Bradesco, o limite é de 90% do valor da avaliação do imóvel, e o prazo máximo é de 420 meses. Isso permite ao cliente utilizar uma parte maior de seus recursos para outras despesas, como mobília, mudança e taxas, bem como um comprometimento mensal menor de sua renda. E para quem adquire o imóvel neste momento, é possível fazer a simulação de modo a prever exatamente os gastos envolvidos, permitindo um planejamento seguro de compra do imóvel. Como fazer o repasse para o Bradesco Como você pôde ver, assinar o financiamento do seu apartamento já neste momento trará muitas vantagens ao comprador do PLAZA JARDINS RESIDENCE. Se você ainda não é correntista do Bradesco, não se preocupe. Junto ao processo de financiamento é feito o relacionamento com o banco de forma simples e orientada pelos profissionais envolvidos. Se você já é correntista, poderá utilizar sua agência e conta para o financiamento. Se você tem um apartamento em nosso residencial, nossa equipe fará contato a fim de apresentar simulações e documentação necessários para o financiamento neste estágio de obra. Mesmo assim, você pode entrar em contato pelo telefone ou WhatsApp (67) 99240-6196 (Antonio Novaes)

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18fev

Obra financiada pelo banco: conheça as exigências que asseguram a entrega do empreendimento

Autor Halo Notoriedade 0 Comentários Categorias Andamento da obra, Apartamento na planta, Credibilidade, Empreendimentos, Financiamento, Imóvel na planta, Incorpore Realty, Plaza Jardins Residence

Uma das principais dúvidas de quem busca um apartamento é ter a certeza de que o empreendimento será entregue no prazo. Mas, você sabia que esse risco é reduzido quando a construtora tem sua obra financiada por uma instituição bancária?

É sobre isso que vamos falar aqui. Continue a leitura e descubra todas as vantagens de comprar seu imóvel em um empreendimento financiado por um grande banco.

Conheça as garantias de comprar apartamento em uma obra financiada pelo banco

Quando uma empresa começa a construir um empreendimento, os recursos iniciais para a execução da obra são aportados pela própria construtora. 

Por outro lado, quando a empresa atende aos requisitos e concretiza a parceria com uma instituição bancária, esta passa a realizar os aportes necessários para a continuação da construção da obra, gerando segurança de que o empreendimento será entregue no prazo.

Entre os critérios estabelecidos pelo banco para liberar o financiamento, estão:

  • Diagnóstico da Viabilidade Econômica do Empreendimento por uma empresa especializada, no qual é realizado um estudo do mercado e da compatibilidade dos preços com o produto e com a região;
  • Verificação contábil dos balanços e declarações fiscais;
  • Avaliação da capacidade de endividamento;
  • Análise do faturamento da construtora;
  • Levantamento do histórico de atuação e da capacidade financeira e técnica para construir o empreendimento;
  • Parecer jurídico da documentação, regularidade da incorporação, patrimônio de afetação, representação dos empreendedores, inexistência de fiscos judiciais e fiscais envolvidos.

Ou seja, somente após a aprovação de todas essas análises, é que a instituição bancária libera o financiamento para a construção do empreendimento e assegura o andamento do cronograma e a destinação correta dos recursos, conforme as entregas das fases correspondentes.

Tudo é fiscalizado mensalmente, através do acompanhamento realizado por uma empresa especializada e credenciada pela instituição bancária.

Em resumo, quando o empreendimento tem sua obra financiada, quer dizer que a instituição bancária atestou como verdadeiras as seguintes características:

  • Juridicamente o empreendimento é seguro;
  • A construtora responsável possui capacidade econômica e técnica para construir o empreendimento;
  • A empresa é regular e está legalmente constituída e representada;
  • O empreendimento é viável economicamente.

Essas são garantias de uma empresa comprometida com a entrega do empreendimento e dedicada a oferecer mais segurança aos clientes.

Plaza Jardins Residence: empreendimento financiado por um banco de reconhecimento nacional

Pensando em oferecer mais segurança aos futuros moradores, o Plaza Jardins Residence tem sua obra financiada pelo Bradesco, instituição bancária de reconhecimento nacional e parceira da Incorpore Realty.

Isso quer dizer que o grupo do qual a empresa faz parte foi aprovado em todos os critérios citados acima para liberação do financiamento. Ou seja, os clientes e futuros moradores do empreendimento podem ficar tranquilos em relação à entrega, pois o Bradesco realiza os aportes para construção da obra e fiscaliza mensalmente o andamento do cronograma e dos recursos financeiros investidos.

E para deixar tudo ainda melhor, o Plaza Jardins Residence também possui patrimônio de afetação averbado na matrícula e seguro de responsabilidade civil.

O patrimônio de afetação separa os bens da empresa de todos os bens, créditos e recebimentos relacionados ao empreendimento. Dessa forma, se houver problemas financeiros na empresa, os recursos do empreendimento estão separados e assegurados.

Já o seguro de responsabilidade civil garante a cobertura de possíveis prejuízos causados na obra por situações não previstas, como acidentes de trabalho, inundações, tempestades, incêndios, entre outros; garantindo a continuidade da construção.

A obra do Plaza Jardins Residence segue a todo vapor e a concretagem das primeiras lajes já foram concluídas! Quer conhecer pessoalmente? Fale com a equipe comercial e visite o plantão de vendas.

📌 PLANTÃO DE VENDAS

▶ Anexo à obra

📲 WhatsApp: (67) 99924-5441

📧 vendas@incorporebr.com.br 

🖱 Site: www.incorporebr.com.br 

🚩 Rua Dr. Arthur Jorge, 2229 – Bairro São Francisco, Campo Grande/MS

⏱ Horários: Segunda a sexta das 8h às 18h; Sábados e domingos das 8h às 12h; e em outros horários com agendamento.

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17dez

Obra do Plaza Jardins Residence é assegurada e financiada pelo Bradesco

Autor Halo Notoriedade 0 Comentários Categorias Apartamento na planta, Empreendimentos, Imóvel na planta, Incorpore Realty, Lançamento, Plaza Jardins Residence

Para você que estava esperando a hora certa de comprar um novo apartamento na região central de Campo Grande/MS, temos uma novidade! Agora o Plaza Jardins Residence terá sua obra financiada e assegurada pelo Banco Bradesco.

Além de todos os benefícios de ter um banco de credibilidade garantindo a entrega do empreendimento, esta parceria trará condições ainda mais especiais para você realizar seu desejo de morar em um bairro de excelente qualidade.

Continue a leitura e saiba todos os detalhes sobre essa novidade!

Incorpore Realty assina contrato com Bradesco para financiamento da obra do Plaza Jardins Residence

Nos últimos meses, a Incorpore Realty entregou diversas novidades para Campo Grande. Uma delas foi o lançamento do Plaza Jardins Residence, no bairro São Francisco.

Agora a empresa está chegando com mais uma novidade: a parceria com o Banco Bradesco. Esse acordo inclui o acompanhamento mensal da evolução da obra pela própria instituição, que fará os aportes necessários para dar andamento na construção.

E quem deseja morar no Plaza Jardins Residence também vai ganhar muito com esse acordo. Isso porque, por ser parceiro na obra, o Bradesco oferece condições especiais de financiamento bancário.

Lançado em junho deste ano, as obras do empreendimento seguem a todo vapor, com as etapas de fundação e paredes de contenção 100% finalizadas em 2021. No início de 2022 será iniciada a construção da estrutura da torre.

Você pode conhecer tudo pessoalmente na obra, pois ela está aberta para visitação de segunda a sexta, das 8h às 17h. É só fazer uma visita ao plantão de vendas – localizado em frente a obra – e conversar com a equipe comercial.

Os apartamentos do Plaza Jardins Residence também podem ser financiados por outra instituição bancária da sua preferência.

Quais são as vantagens de um empreendimento com financiamento bancário?

Além da facilidade em comprar um apartamento, o empreendimento financiado por um banco traz muitas outras vantagens.

Entre elas está o investimento de uma instituição de credibilidade na construção do empreendimento, o que traz ainda mais garantia da entrega no prazo determinado.

No caso do Bradesco, um acompanhamento mensal da evolução da obra é realizado pela instituição, a fim de garantir que todas as etapas estão sendo cumpridas conforme o cronograma.

Em contrapartida, a instituição realiza os aportes de recursos necessários para dar andamento na construção, com o objetivo de finalizar a obra e entregar o empreendimento aos moradores de acordo com o planejado.

Ou seja, se você deseja comprar um apartamento com total segurança e garantia de entrega, verifique e escolha um empreendimento financiado por instituição bancária, como é o caso do Plaza Jardins Residence.

O empreendimento terá apenas uma torre de 15 andares e 4 apartamentos por andar, ou seja, é perfeito para quem gosta de exclusividade e sofisticação.

Todas as unidades são de 3 dormitórios com suíte, sacada com churrasqueira a carvão, vaga de garagem para dois carros, além de uma área de lazer ampla, moderna, mobiliada e finamente decorada.

Faça uma visita ao plantão de vendas ou entre em contato com a equipe comercial através dos canais de atendimento abaixo e conheça as condições especiais de financiamento bancário.

📌 PLANTÃO DE VENDAS

▶ Anexo à obra

📲 WhatsApp: (67) 99924-5441

📧 vendas@incorporebr.com.br

🖱 Site: www.incorporebr.com.br 

🚩 Rua Dr. Arthur Jorge, 2229 – Bairro São Francisco, Campo Grande/MS

⏱ Horários: Domingo a domingo das 8h às 18h.

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