Temos o prazer de informar que a INCORPORE e o Banco Bradesco viabilizaram a assinatura dos contratos de financiamento das unidades do Plaza Jardins Residence na fase final das obras do empreendimento. Ou seja, a partir deste mês de fevereiro de 2024, todos os clientes podem assinar o financiamento do saldo devedor de seus apartamentos com o Bradesco, nosso banco parceiro. E mesmo que no contrato assinado com a construtora esteja previsto o pagamento com recursos próprios ou parcelas, o valor pode ser financiado com o Banco Bradesco. Se você está na dúvida quanto às vantagens de financiar seu imóvel desde já, preparamos este blog para tentar tornar mais fácil a sua decisão. Saiba tudo a seguir! Repasse do financiamento traz segurança, economia e acelera a entrada no apartamento Se você está com seu apartamento comprado e escolhe assinar, neste momento, o financiamento com o banco, o saldo devedor de sua unidade é repassado para a instituição financeira, e passará a ser amortizado conforme previsões desse novo contrato. O mesmo acontece com quem decide comprar a partir de agora. Porém, nesse caso, o comprador precisa negociar apenas a entrada com a construtora; o restante dos valores pode ser financiado já diretamente com o banco. O PLAZA JARDINS RESIDENCE está com 90% da obra total concluída, possibilitando que as unidades sejam financiadas diretamente com nosso banco parceiro, o Bradesco.

A seguir, conheça os benefícios de fazer o repasse do financiamento antes da entrega do empreendimento:

  1. Segurança na contratação
Assinar o financiamento durante a construção evita que uma eventual perda de emprego ou uma redução inesperada na renda familiar prejudique a obtenção do financiamento ao fim da obra. Isso já tira uma preocupação do comprador, e possibilita que ele possa se planejar melhor para os custos futuros, já sabendo as prestações que deverá pagar junto com outras despesas da mudança, mobiliário e decoração da unidade.
  1. Paralisação da incidência do INCC sobre o financiamento
A assinatura do contrato de financiamento transfere a dívida para a instituição financeira. Isso significa que o saldo transferido não sofrerá mais a incidência do INCC, e passará a ser amortizado de acordo com as prestações e taxas pactuadas entre o cliente e o banco.
  1. Proteção contra eventuais mudanças na taxa de juros
A incerteza política ligada as eleições nacionais e americanas, a continuidade de conflitos pelo mundo e outros acontecimentos geram incertezas econômicas, podendo provocar mais aumentos nas taxas de juros de financiamentos no final do primeiro semestre, aumentando por consequência o valor das parcelas de financiamentos assinados após o final da obra. Nesse sentido, a assinatura do contrato no atual momento fixa a taxa de juros do financiamento para o período contratual escolhido, o que significa que não haverá mais risco de financiamento com taxa de juros superior. É importante destacar, neste ponto, que a taxa de juros praticada pelo banco é aquela vigente quando emitido o contrato pelo banco. E no caso do bradesco, exclusivamente para este empreendimento, já existe taxa fixada, que atualmente é de 10,20% ao ano. Essa taxa foi liberada apenas para financiamentos durante o final da obra, e somente para este empreendimento. E mais: se os juros baixarem, após a entrega do empreendimento, você pode estudar possibilidades de realizar a portabilidade do financiamento, ou negociar novas taxas, dentro do que permitem as regras praticadas pelos bancos. Ou seja, além de assegurar que a taxa não vai aumentar, você não perde a possibilidade futura de aproveitar taxas menores. É, nesse sentido, uma possibilidade única de vantagens em qualquer das hipóteses futuras (um legítimo ganha ou ganha). 
  1. Agilidade na entrega da unidade logo após o fim das obras
A assinatura do contrato de financiamento com a instituição financeira e quitação de eventuais parcelas, reforços ou chaves com vencimento até o fim da obra constituirá a quitação da própria unidade adquirida. Isso significa que, assim que terminadas as obras e entregue o empreendimento, o apartamento e vaga comprados podem ser imediatamente recebidos pelo comprador. Não é preciso esperar registro de imóveis, nem aprovação de crédito e assinatura de contrato após esses procedimentos, que costumam, se somados, levar meses. Repita-se, uma vez quitado totalmente o preço da unidade com o financiamento realizado ainda na fase final de obras, você poderá entrar na tão sonhada e esperada unidade imediatamente após a entrega formal do empreendimento. 
  1. Economia com taxas de avaliação e transferência do imóvel
No caso do PLAZA JARDINS RESIDENCE, a avaliação dos imóveis já foi realizada pelo Bradesco e as taxas incidem sobre o valor atual do contrato, o que representa economia para o cliente.
  1. Reforço da garantia de entrega do empreendimento
O financiamento bancário é acompanhado de um seguro específico para a operação, reforçando a segurança da entrega da obra ao comprador.
  1. Juros e correção Zero após a expedição do Habite-se
Nos contratos de promessa de compra e venda assinados com a construtora, geralmente está prevista aplicação de juros e correção monetária, a partir do “habite-se”, em taxas superiores aos juros do financiamento bancário (em regra, 1% mais IPCA). No entanto, com o repasse do financiamento neste momento, não há risco de pagar juros e correção após a expedição do Habite-se.
  1. Possibilidade de financiamento de até 90% do valor da avaliação do imóvel, em até 420 meses
Normalmente, as instituições financeiras limitam o financiamento a 80% do valor da avaliação do imóvel ou 80% do saldo devedor (utilizando o que for inferior). No entanto, neste caso do financiamento do banco Bradesco, o limite é de 90% do valor da avaliação do imóvel, e o prazo máximo é de 420 meses. Isso permite ao cliente utilizar uma parte maior de seus recursos para outras despesas, como mobília, mudança e taxas, bem como um comprometimento mensal menor de sua renda. E para quem adquire o imóvel neste momento, é possível fazer a simulação de modo a prever exatamente os gastos envolvidos, permitindo um planejamento seguro de compra do imóvel. Como fazer o repasse para o Bradesco Como você pôde ver, assinar o financiamento do seu apartamento já neste momento trará muitas vantagens ao comprador do PLAZA JARDINS RESIDENCE. Se você ainda não é correntista do Bradesco, não se preocupe. Junto ao processo de financiamento é feito o relacionamento com o banco de forma simples e orientada pelos profissionais envolvidos. Se você já é correntista, poderá utilizar sua agência e conta para o financiamento. Se você tem um apartamento em nosso residencial, nossa equipe fará contato a fim de apresentar simulações e documentação necessários para o financiamento neste estágio de obra. Mesmo assim, você pode entrar em contato pelo telefone ou WhatsApp (67) 99240-6196 (Antonio Novaes)

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